厦门房屋买卖合同纠纷案例解读：中介信息瑕疵的责任认定
厦门湖里区市民夏某、冬某（化名）通过本地某房产中介公司看中一套二手房，2025 年 7 月签订《厦门市房屋买卖合同》及《中介服务合同》，约定中介公司提供房源核验、信息披露、交易协助等服务，中介费共计 32060 元。签约前，中介公司出示不动产登记查询材料，却未如实告知楼栋实际总层数，合同中标注楼栋总层数为 19 层。二人实地看房后，基于该信息签订合同并足额支付中介费。2025 年 8 月办理过户手续时，当事人发现楼栋实际总层数仅 9 层，与标注内容出入较大。双方就退费、赔偿事宜协商未果，当事人最终向湖里区人民法院提起诉讼。
一、争议焦点
房产中介未如实披露房屋关键信息，是否构成违约？ 原告要求全额退还中介费、赔偿房屋差价损失的诉求，能否得到法律支持？
二、法院判决
湖里区人民法院审理认为，房产中介作为专业服务主体，负有如实披露房源信息的法定义务，此次信息标注不实，属于服务履行存在瑕疵。同时买方实地看房后未细致核对信息，自身也未尽到合理审慎义务。结合双方过错程度及实际服务完成情况，法院作出判决：中介公司于限期内退还 30% 中介费，合计 9618 元；驳回原告主张房屋差价损失的诉讼请求。
三、法律分析
本案围绕中介服务义务、过错责任划分展开，结合《中华人民共和国民法典》相关规定解读：
中介如实报告义务：《民法典》第九百六十二条明确，中介人需向委托人如实报告订立合同的相关事项，隐瞒重要事实或提供虚假信息造成他人损害的，需承担相应责任。楼栋层数属于影响居住体验与房屋价值的核心信息，中介隐瞒实情，已然违反法律规定。
混合过错责任划分：依据《民法典》第五百九十二条，双方均存在过错的，各自承担对应责任。本案中介存在信息披露过错，但买方未主动核验官方资料，也存在疏忽，因此法院未支持全额退费及高额赔偿。
责任范围界定：中介已完成房源对接、合同协助、过户配合等主要服务，仅局部信息存在差错，并非完全未履行合同，因此法院按照比例判定退费。
四、本地市民提醒
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结合本次典型案例，福建闽厦律所张雨薇律师也为厦门市民总结了几点实用建议：
签约前务必核对不动产权证、不动产登记档案等官方材料，逐一核实楼栋层数、产权状态、房屋面积等关键内容，妥善留存相关凭证。签订买卖合同、中介服务协议时，细化信息造假、违约追责等条款，明确双方权责，提前规避纠纷风险。一旦遭遇交易纠纷，优先尝试友好协商；协商无果，尽快联系专业法律人士，整理聊天记录、合同、缴费凭证等完整证据，依法理性维权。 面对大额房产交易、复杂合同拟定等场景，可提前委托厦门律所全程参与审核把关，从源头规避法律风险，全方位保障自身合法权益。 
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